AI lovec investičních nemovitostí
Každý den procházíme nabídky v celé ČR a hledáme ty pod tržní cenou, s vysokým nájemním výnosem nebo potenciálem pro flip. Vy neprohledáváte trh — díváte se rovnou na příležitosti.
Radar Score
Radar dnes žádnou nabídku nevyhodnotil jako TOP příležitost. To je v pořádku — raději nic než špatný tip.
Když si chcete projít trh sami — všech nabídek, které Radar sleduje.
Žádná černá skříňka. Každá nabídka dostane 0–100 bodů z šesti složek — a u každého čísla víte, z čeho vzniklo.
Z nabídkových cen srovnatelných nemovitostí ve stejném městě — stejný typ, podobná plocha a dispozice, stejný typ vlastnictví. Bereme medián, ne průměr, aby výsledek neutrhlo pár extrémů. U každé nabídky uvádíme, z kolika srovnatelných vznikla a jak je odhad spolehlivý.
Poctivě: jsou to ceny nabídkové, ne realizované z katastru. Měříme tedy odchylku od toho, za kolik se okolí nabízí — ne za kolik se nakonec prodalo.
Když vyjde sleva přes nebo nájemní výnos přes ročně, není to nález — je to skoro vždy chyba v datech: družstevní byt srovnaný s osobním vlastnictvím, vesnice srovnaná s okresním městem, špatně vytěžená plocha.
Takové nabídky raději necháme bez odhadu a mezi doporučené je nepustíme. Radši žádné číslo než číslo, které lže.
Nevidí stav interiéru, právní vady, exekuce ani to, proč se nabídka neprodala. Odhad rekonstrukce je modelový, ne rozpočet. Radar zkracuje hledání — nenahrazuje prohlídku, znalce ani právníka.